LICENZIA ®
Gestión de licencias turísticas para viviendas vacacionales
Empieza a generar dinero con los inmuebles que tienes parados. Conseguimos la licencia turística de tu vivienda para que puedas obtener ingresos con todas las garantías de la ley.
Si ya tienes la licencia turística y necesitas ayuda con la gestión de tu vivienda vacacional, pregúntanos. Somos partners oficiales de The Piso ®.
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Alquila tu inmueble como una vivienda vacacional con todas las garantías
Cualquier actividad turística en España debe cumplir unos requisitos mínimos. Arrendar una propiedad como vivienda vacacional y sin licencia turística puede acarrear multas de varios miles de euros. Evita disgustos y protege a tus huéspedes: solicita ahora tu licencia turística.
FAQ
Preguntas frecuentes
Tus preguntas tienen respuesta. Echa un vistazo a las dudas más frecuentes y si aún necesitas ayuda, podemos ofrecértela. Rellena el formulario de contacto y te llamamos.
¿Qué es una licencia turística?
La licencia turística es una autorización legal que necesitas para convertir una vivienda en un piso turístico o vacacional. Es obligatorio pedir una licencia turística para poner en marcha cualquier actividad turística si no quieres enfrentarte a problemas legales.
Cuando pensamos en licencias turísticas, solemos pensar en establecimientos profesionales hoteleros. No obstante, existen muchos establecimientos extra-hoteleros autorizados como apartamentos turísticos, entre ellos: pisos, apartamentos, chalets, villas o bungalows. Generalmente son propiedades enteras que ofrecen una instalación mucho más completa, entre la que se encuentran la cocina y los electrodomésticos.
Por otro lado, están las viviendas turísticas que se ofrecen a terceros por una temporada concreta y que pueden suponer únicamente el alquiler de una habitación, pero no del inmueble completo. Aún siendo este el caso, para que la propiedad entre en funcionamiento como apartamento turístico, debe contar con unas instalaciones mínimas y poseer la cédula de habitabilidad según la ley vigente.
¿Cómo obtener una licencia de ocupación de la vivienda turística?
Uno de los primeros documentos necesarios para la tramitación de una licencia turística es la ‘Declaración responsable de inicio de actividad de vivienda de uso turístico’. Este requerimiento acredita que el inmueble cumple todas las exigencias para funcionar como un alojamiento para turistas.
También es importante presentar el plano de las viviendas firmadas por el técnico o colegio profesional. Será lo que corrobore la idoneidad de las propiedades y lo ponga a punto para las reservas de los clientes.
El proceso de obtención no es igual en todas las comunidades y cada territorio tiene sus propios requisitos. En ocasiones será necesario sumar otros formularios, entre ellos:
- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Datos de la vivienda y del propietario.
- Otros datos que certifiquen la habitabilidad
Los trámites a realizar serán responsabilidad del propietario, que deberá cumplimentar la documentación exigida para asegurar el cumplimiento de la legislación vigente. Puedes consultar en tu ayuntamiento los requerimientos actuales.
¿Cómo puedo obtener la licencia turística?
El funcionamiento es bastante complejo. Como la normativa varía entre territorios, lo ideal sería que acudas a una empresa de gestión de licencias turísticas. Es la mejor forma de asegurarse de que la presentación y tramitación de todos los documentos exigibles cumplen con la legislación Y es que si cuentas con la ayuda de profesionales, tendrás la seguridad de hacerlo todo correctamente.
Si decides contratar los servicios de una gestora de pisos turísticos, como ThePiso, debes saber que nos encargamos de todo el proceso. Es lo más cómodo y seguro para ti porque tendrás la seguridad de cumplir con la normativa, de presentar los documentos necesarios en tiempo y forma, y de ofrecer un servicio de calidad a los huéspedes que hagan sus reservas.
Si necesitas más información sobre licencias turísticas, pide ayuda a expertos en gestión de viviendas turísticas o acude a tu ayuntamiento o a la Consejería de Turismo de tu localidad. Allí te darán los formularios necesarios para comenzar con los trámites y empezar a alquilar tu propiedad a los huéspedes.
¿Cómo funciona la normativa según la comunidad autónoma?
La normativa que regula la gestión de viviendas, apartamentos, chalets, alojamientos o pisos turísticos es distinta entre una comunidad autónoma y otra. Por supuesto, existen más leyes a nivel nacional que regulan la gestión de licencias a través de decretos, pero las comunidades autónomas, provincias y los municipios también tienen competencia para regularlas.
Por tanto, para registrar un apartamento turístico habrá que seguir un número de trámites u otros en función de si nos encontramos en una ciudad como Barcelona o un espacio rural. Como cada comunidad autónoma puede desarrollar sus propias leyes, la mejor forma de cumplir con la legislación es solicitar el servicio de registro de licencias turísticas a una empresa especializada.
En los últimos años se han producido más cambios en los decretos que regulan las actividades profesionales turísticas, lo que ha afectado de forma directa a las viviendas de uso turístico. Si no te quieres pelear con la administración, solicita los servicios de una agencia de gestión turística. También te ayudaremos en todo lo relativo a la gestión de reservas online.
Precio de una licencia turística
El precio de una licencia turística dependerá del territorio donde se haga el registro y la legislación que se aplique en la zona. Cada municipio exige presentar documentación de uno u otro tipo, que varía según las leyes aplicables en la zona y otros reglamentos. Eso puede implicar un proceso de tramitación simple o complejo tanto en términos de documentación, como en gestión y plazos con la administración, que afectarán a los precios de la licencia turística.
A su vez, el coste puede verse afectado por la zona de la ciudad (no es lo mismo el centro de Barcelona, que la periferia) y la demanda. Así, los precios de la licencia turística pueden incrementarse en espacios con una alta concentración de propiedades en alquiler (como el centro de las ciudades o zonas costeras). En cambio, en espacios con menos demanda de pisos vacacionales, el coste puede ser menor.
Si quieres conocer los precios reales de una licencia turística, lo ideal es realizar una consulta directamente a profesionales encargados de tramitarlo para que hagan una estimación. Y es que, el coste real variará mucho en función de la vivienda, las leyes que la regulan en cada territorio, la demanda de alquiler y el número de trámites a gestionar, la información solicitada, el mercado y más.
¿Qué es la declaración responsable?
Una declaración responsable es un documento que se entrega en la administración correspondiente con el fin de poder llevar a cabo la actividad turística. Cada comunidad autónoma puede tener sus propias normas para la obtención de esta declaración responsable, pero en general, implica garantizar que el alojamiento cumple con los requisitos residenciales y turísticos.
Diferencias entre apartamento turístico y vivienda de uso turístico
Aunque a efectos prácticos se suelen utilizar ambas terminologías de la misma manera, lo cierto es que en materia de turismo existen diferencias.
Un apartamento turístico es una unidad habitacional que ha sido acondicionada para ofrecer un servicio a modo de alquiler. Es similar a los hoteles, pero la diferencia es que el apartamento turístico tiene cocina y electrodomésticos para ofrecer un servicio integral al huésped o huéspedes.
Mientras, las viviendas turísticas son residencias de uso particular. Sin embargo, los inquilinos alquilan uno o varios accesos durante un periodo de tiempo determinado, que puede ir desde un día hasta varios meses. En cualquier caso, para hacerlo dentro de unos marcos legales, el espacio debe contar con la cédula de habitabilidad que deberás solicitar a la administración.
En los dos casos será necesario seguir un número de trámites que aseguren una calidad mínima. Así, los apartamentos o pisos turísticos deben contar con los debidos certificados que certifiquen la seguridad y comodidad de los huéspedes, como la correcta ventilación de la vivienda, acceso al sistema eléctrico y de agua potable, y una adecuada limpieza.
¿Cómo funcionan los pisos turísticos?
Los pisos turísticos nacieron con el boom de la economía colaborativa y el desarrollo de las plataformas destinadas a su gestión. Al igual que existen empresas dedicadas a tramitar y compartir el uso de coches, también hay plataformas para alquilar pisos turísticos. Es otro modelo más de economía colaborativa que facilita el acceso al alquiler y a la vivienda tanto por parte de inquilinos, como de huéspedes. Es también una alternativa a la venta.
En la mayoría de ocasiones, los diferentes pisos turísticos suelen ser segundas viviendas de particulares. Como están mucho tiempo parados y generan gastos, los propietarios deciden conseguir una licencia turística para explotarla y ganar dinero alquilando el piso mientras está vacío. Es otra forma de conseguir ingresos pasivos sin tener que optar por la venta.
También hay propietarios que deciden alquilar únicamente un espacio concreto, como una habitación, para ganar unos ingresos extra. Es una práctica muy habitual en el mercado cuando las personas viven solas y tienen que afrontar el coste del inmueble, o cuando pasan mucho tiempo fuera y la propiedad no tiene actividad.
Muchos propietarios gestionan directamente el alquiler a través de plataformas web como Airbnb y portales como Tripadvisor o Booking, aunque también hay intermediarios que se encargan de todo el proceso como ThePiso. En cualquier caso, es necesario presentar documentación para que el inmueble cuente con todo en regla y los certificados para que pueda explotarse con esta finalidad, como la cédula de habitabilidad, la declaración responsable, el certificado energético, el estado de la limpieza, y otra información.
¿Cómo dar de alta o registrar una vivienda vacacional?
Si quieres saber cómo solicitar la licencia de alquiler vacacional o apartamento turístico, debes tener en cuenta que los trámites para conseguir una licencia turística varían entre comunidades autónomas y ayuntamientos. Es la única forma de que tu propiedad pueda ofrecerse en el mercado como vivienda vacacional.
Generalmente, el trámite para conseguir la licencia turística debe realizarlo el titular de la propiedad. Al propietario del inmueble se le exigirán varios documentos que corroboren la titularidad y el estado y la limpieza del piso, casa o apartamento turístico según la normativa vigente y las licencias exigidas por la administración local.
Algunos de los documentos exigidos para dar de alta un piso, casa o apartamento vacacional pueden ser: la cédula de habitabilidad, la acreditación de la persona física o jurídica del interesado, la licencia de ocupación del inmueble, y toda la
información necesaria para acreditar el estado del inmueble (como las medidas de seguridad y limpieza). De todos modos, cada modelo varía entre territorios y será necesario que el titular compruebe esta información en su ayuntamiento.
Por otro lado, la mayor parte de estos trámites será necesarios realizarlos desde la administración de forma presencial, aunque es posible que para algunos documentos puedes elaborar su presentación a través de Internet o el email. Si aún así tienes dudas o tienes otras necesidades de información, no dudes en realizarnos una consulta a través de la página web.
¿Cómo legalizar un apartamento turístico?
Para ajustarse a la legalidad, el registro de un apartamento turístico debe realizarse conforme a la normativa vigente y presentando todos los documentos (como el certificado energético, la cédula de habitabilidad…). El trámite dependerá de cada territorio, administración local y necesidades según el estado del inmueble.
En 2019 y 2020 se han producido cambios importantes a nivel estatal que han afectado a la información y al proceso de registro de los alquileres vacacionales y la normativa. Muchos de estos cambios están encaminados a ofrecer mejores condiciones para los huéspedes e inquilinos, especialmente en materia de eficiencia energética, seguridad en el hogar y una adecuada limpieza.
Si esos años o antes tuviste una casa, apartamento, chalet u otra propiedad alquilada a turistas y ahora quieres retomarlo, es probable que debas presentar documentación, como el Certificado de Idoneidad de Vivienda de Uso Turístico (CIVUT) y la cédula de habitabilidad. Muchas de estas gestiones tendrás que hacerlas en tu ayuntamiento y son imprescindibles para el cumplimiento de la legalidad, pero otras podrías gestionarlas online.
Por otro lado, es necesario que obtengas el número de registro, que servirá como garantía de que el alojamiento cumple con todos los requisitos exigidos por la ley. Solo de esta manera evitarás reclamaciones.
Ventajas de contar con una licencia turística
Además de cumplir con las exigencias legales, te brinda la posibilidad de anunciar tu vivienda turística en plataformas online como Airbnb, Tripadvisor o Booking. Estas páginas web exigen inscribir el número de registro de la licencia para alquilar pisos y casas a turistas.
Como propietario, solicitar un certificado de licencia turística te blinda frente a posibles denuncias o reclamaciones de los huéspedes o vecinos. Para los inquilinos, es garantía de que el alquiler turístico cumple todos los requisitos de seguridad y protección (como el estado del edificio), habitabilidad (y la limpieza) y el acceso a los suministros (luz eléctrica, gas, agua potable…) para sus huéspedes.
¿A cuánto ascienden las multas por alquilar sin licencia?
Las sanciones por arrendar un alojamiento turístico sin licencia oscilan entre los 901€ y los 90.000€. Por tanto, solicitar permiso para alquilar como residencia turística es lo mejor si quieres evitar los diferentes riesgos que conlleva un uso indebido por parte de los huéspedes.
Si quieres dar el paso para alquilar tus apartamentos como inmuebles turísticos y no quieres perderte con los trámites, podemos ayudarte a solicitar la licencia turística.
Normativa
¿Sabías que existe más de un tipo de licencia turística?
Existen varios tipos de licencias turísticas, pero hay diferencias entre territorios. Como cada comunidad autónoma tiene competencia para establecer las condiciones técnicas en materia de apartamentos y viviendas turísticas, los tipos existentes pueden variar entre localidades. Así, nos encontramos con licencias hoteleras, de campamentos, apartamentos, albergues o establecimientos rurales, entre otras.
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Actualidad de la vivienda turística
Descubre la última actualidad sobre los apartamentos turísticos y su regulación. Publicamos contenido periódicamente para que propietarios e inquilinos estén al día sobre los cambios que les afectan.
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